拆迁房属于商品房吗?拆迁房属于普通住宅吗
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拆迁回迁房屋算商品房吗
1、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。区别二：买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。
2、回迁房的产权性质取决于其国有土地使用证上标注的土地性质。若土地用途为住宅，产权期限为70年；若为综合用地，则为50年；若为商业用地，则产权期限为40年。回迁房的产权类型通常分为三种： 商品房：回迁房是开发商在征地拆迁时提供给回迁居民的补偿住房，可以进行交易。
3、如果拆迁的房屋是商品房，那么回迁房也会给商品房，如果拆迁的房屋是集体土地上的私有住房或者是经济适用房，那么回迁的性质，通常不一定是商品房，其中经济适用房是不能买卖的，而在集体土地上的回迁房没有缴纳土地出让金，在进行过户的时候还需要缴纳土地出让金。
4、如果说是国有土地上的回迁房就属于商品房，如果是集体土地上的房子，就不属于商品房，所谓的回迁房指的是开发商在征收土地时赔给回迁户的房子，所以基本上每个楼盘都是有回迁房的，回迁房因为价格比较便宜得到了很多人的喜爱。
5、回迁房主要是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋通常售价较低，因为它们并非作为商品进行交易，而是作为对被拆迁户的补偿。回迁房在上市交易、办理过户手续等方面，通常会有一定的限制，例如可能需要满足一定的年限要求。
动迁房交易后就是商品房了吗
动迁房交易后不是商品房。因为动迁房进行交易，只能说这个房子是有房产证的，但是房子的实质性质还是没变的，它依然是安置房。而且商品房是商家购买土地，建筑的房子符合国家标准的情况下用来销售的房子。
法律分析：即使成交后，被拆迁的房屋也不是商品房。动迁房交易，只能说房子是房产证，但房子的真实性质没有改变，还是安置房。商品房是指商人购买土地、建造符合国家标准的房屋时出售的房屋。有许可证的动迁房可以买卖，交易与普通商品房没有区别；无证拆迁安置房，要区别情况。
动迁房交易后仍属于安置房，而不是商品房。动迁房进行了交易，拥有了相应的房产证，其实质性质并没有改变。动迁房是由政府为了进行城市更新、拆迁等目的而提供给被征收人或租赁人居住的特定类型住宅。这些安置房具有一定限制和约束条件，并且价格较为优惠。
动迁房和商品房是什么动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。
不是啊，动迁房事满3年后交易，买卖过一次就相当于商品房性质，买入满5年就没有营业税了，买入也可以不等满5年就卖出，但会有营业税的。
律师解不算。不算的。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。
上海拆迁房以后会交房产税吗
上海拆迁房无需缴纳房产税，这是因为拆迁房不属于商品房范畴，而是政府为拆迁安置户提供的保障住房。因此，拆迁房目前并不在房产税的征收范围内。动迁房，即拆迁安置房，是专为拆迁安置户建设的住房。与普通的商品房相比，动迁房的交易规则和限制有所不同。
当涉及到卖动迁房时，税费情况如下： 若产证已满五年，且该房产是产权人的唯一住房，则无需缴纳税费。 若产证未满五年，则需支付总房价的1%作为税费。 若产证已满五年，但产权人在上海拥有非唯一的住房，同样需支付总房价的1%作为税费。
上海拆迁房不需要缴纳房产税，因为拆迁房并不属于商品房，它是政府为拆迁安置户提供的保障房，因此，拆迁房目前还不属于房产税的征收范围内。动迁房就是常说的拆迁安置房，其主要面向的对象是拆迁安置户。动迁房和普通的商品房交易有很大的差异。
上海动迁房不算房产税。以下是详细解释：动迁房性质：动迁房属于保障房，并非商品房，因此不属于目前房产税征收的范围。交易限制：根据规定，被动迁居民家庭取得房地产权证满3年的动迁安置房可以转让、出租。
在上海动迁房是需要按规定缴纳房产税的，因为上海房产税的征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税；征收对象是沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
动迁房在一般情况下不需要交房地产税。以下是对此问题的详细解动迁房属于福利保障房：居民因为动迁而获得或者购买的房屋，显然是属于福利保障房的范畴。根据相关政策，福利保障房通常不需要缴纳房产税。
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